Anna Maria College Campus nach Schließung auf dem Markt

Eine seltene Gelegenheit in Zentral-Massachusetts

Der 261 Hektar große Campus des ehemaligen Anna Maria College in Paxton, Massachusetts, ist offiziell auf den Markt gekommen, nur wenige Wochen nachdem die Einrichtung aufgrund finanzieller Schwierigkeiten, die durch die Pandemie verschärft wurden, endgültig geschlossen wurde. Ohne festen Angebotspreis wird das Grundstück auf 41-42 Millionen US-Dollar geschätzt, und Makler erwarten großes Interesse von einer breiten Palette potenzieller Käufer.

"Grundstücke dieser Größe und Bedeutung kommen in Zentral-Massachusetts selten auf den Markt", sagte William Kelleher, Managing Partner bei Kelleher & Sadowsky Associates, der in Worcester ansässigen Firma, die den Verkauf abwickelt. "Wir erwarten großes Interesse von einer vielfältigen Gruppe regionaler und nationaler Investoren, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsorganisationen und Entwicklern."

Was der Campus bietet

Der Campus umfasst 16 Gebäude mit insgesamt etwa 344.000 Quadratfuß Fläche. Zu den Annehmlichkeiten gehören neun Wohnheime, zwei Wellnesszentren, eine Mensa und sieben Parkplätze. Das Grundstück ist in vier Parzellen unterteilt, die zusammen Sportanlagen, eine Bibliothek und eine Kapelle sowie weitere Gebäude beherbergen.

Obwohl viele der Gebäude in den 1950er und 1960er Jahren erbaut wurden, gelten sie als "allgemein gut gepflegt" und für eine Umnutzung ohne größere Renovierungen geeignet. Dies macht den Campus zu einer attraktiven Option für verschiedene Nutzungen, von Bildung bis hin zu Wohnbebauung.

Geschätzter Wert und Bebauungsplan

Der kombinierte geschätzte Wert der vier Parzellen für 2026 beträgt laut Grundbucheinträgen der Stadt Paxton etwa 42,03 Millionen US-Dollar. Das Grundstück ist als General Residence B ausgewiesen, was Wohn- und Seniorenwohnbebauung erlaubt. Diese Flexibilität in der Bebauung ist ein wichtiges Verkaufsargument, da sie zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

Mögliche Nutzungen: Von Wohnraum bis erneuerbare Energien

Kelleher & Sadowsky Associates hat bereits Anfragen von Unternehmen für erneuerbare Energien erhalten, und altersbeschränkter Wohnraum ist ein weiterer Weg, der erkundet wird. Die Auflistung hebt auch mögliche Nutzungen wie Gesundheitseinrichtungen, Rehabilitationszentren, Wohnraum mit gemischtem Einkommen und Chapter-40B-Projekte hervor, die die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum ermöglichen. Bildungseinrichtungen bleiben ebenfalls eine tragfähige Option, angesichts der vorhandenen Infrastruktur.

"Wir werden jede Möglichkeit erkunden", sagte Kelleher. "Wir erwägen altersbeschränkten Wohnraum und haben bereits Interesse von Unternehmen für erneuerbare Energien erhalten. Bildung ist ein weiterer Weg, den es zu untersuchen lohnt. Wir planen, eine breite Palette potenzieller Käufer anzusprechen."

Aufruf zu Angeboten im September

Das Grundstück ist derzeit ohne festen Angebotspreis gelistet. Stattdessen wird im September ein Aufruf zu Angeboten angekündigt, so Kelleher. Dieser Ansatz ermöglicht es potenziellen Käufern, ihre eigenen Visionen für den Campus vorzuschlagen, was zu einem kreativeren und passenderen Sanierungsplan führen könnte.

Die Zeitleiste gibt Interessenten auch Zeit, Due Diligence durchzuführen und die Machbarkeit ihrer beabsichtigten Nutzung zu bewerten. Angesichts des Umfangs und der Einzigartigkeit des Grundstücks könnte dies zu einem wettbewerbsintensiven Bieterverfahren führen.

Ein neues Kapitel für einen historischen Campus

Das Anna Maria College, eine kleine private katholische Einrichtung, schloss im Mai seine Türen nach Jahren sinkender Einschreibungen und finanzieller Schwierigkeiten, die durch die COVID-19-Pandemie verschärft wurden. Der Verkauf seines Campus markiert das Ende einer Ära, aber auch den Beginn eines neuen Kapitels für das Grundstück.

Mit seiner erstklassigen Lage, den umfangreichen Einrichtungen und der flexiblen Bebauung bietet der Campus eine seltene Gelegenheit für Entwickler und Organisationen, die in Zentral-Massachusetts eine bedeutende Wirkung erzielen möchten. Während der September-Aufruf zu Angeboten näher rückt, sind alle Augen auf Paxton gerichtet, um zu sehen, was die Zukunft für diesen historischen Ort bereithält.