El campus de Anna Maria College sale al mercado tras su cierre
Una oportunidad única en el centro de Massachusetts
El campus de 261 acres de la antigua Anna Maria College en Paxton, Massachusetts, ha salido oficialmente al mercado pocas semanas después de que la institución cerrara sus puertas de forma permanente debido a problemas financieros agravados por la pandemia. Sin un precio de venta fijado, la propiedad está valorada en 41-42 millones de dólares, y los corredores anticipan un gran interés por parte de una amplia gama de posibles compradores.
"Propiedades de este tamaño e importancia rara vez salen al mercado en el centro de Massachusetts", dijo William Kelleher, socio gerente de Kelleher & Sadowsky Associates, la firma con sede en Worcester que maneja la venta. "Anticipamos un gran interés de un grupo diverso de inversores regionales y nacionales, instituciones educativas, organizaciones de salud y desarrolladores".
Lo que ofrece el campus
El campus incluye 16 edificios que suman aproximadamente 344,000 pies cuadrados de espacio. Entre las comodidades se encuentran nueve residencias estudiantiles, dos centros de bienestar, un comedor y siete estacionamientos. La propiedad está dividida en cuatro parcelas que juntas albergan instalaciones deportivas, una biblioteca y una capilla, entre otras estructuras.
Aunque muchos de los edificios fueron construidos en las décadas de 1950 y 1960, se describen como "generalmente bien mantenidos" y adecuados para ser reutilizados sin grandes renovaciones. Esto hace que el campus sea una opción atractiva para diversos usos, desde educación hasta desarrollo residencial.
Valor catastral y zonificación
El valor catastral combinado de las cuatro parcelas para 2026 es de aproximadamente $42.03 millones, según los registros de la ciudad de Paxton. La propiedad está zonificada como Residencial General B, lo que permite desarrollos residenciales y de vivienda para personas mayores. Esta flexibilidad de zonificación es un punto clave de venta, ya que abre la puerta a numerosas posibilidades.
Usos potenciales: desde vivienda hasta energía renovable
Kelleher & Sadowsky Associates ya ha recibido consultas de empresas de energía renovable, y la vivienda para personas mayores es otra vía que se está explorando. El anuncio también destaca usos potenciales como instalaciones de salud, centros de rehabilitación, viviendas de ingresos mixtos y proyectos del Capítulo 40B, que permiten el desarrollo de viviendas asequibles. Las instituciones educativas siguen siendo una opción viable, dada la infraestructura existente.
"Exploraremos todas las oportunidades disponibles", dijo Kelleher. "Estamos considerando viviendas para personas mayores y ya hemos recibido interés de empresas de energía renovable. La educación es otra vía que vale la pena investigar. Planeamos contactar a una amplia variedad de compradores potenciales".
Convocatoria de ofertas en septiembre
La propiedad actualmente está listada sin un precio de venta fijado. En su lugar, se anunciará una convocatoria de ofertas en septiembre, según Kelleher. Este enfoque permite a los posibles compradores proponer sus propias visiones para el campus, lo que podría conducir a un plan de reurbanización más creativo y adecuado.
El cronograma también da a las partes interesadas tiempo para realizar la debida diligencia y evaluar la viabilidad de su uso previsto. Dada la escala y singularidad de la propiedad, esto podría resultar en un proceso de licitación competitivo.
Un nuevo capítulo para un campus histórico
Anna Maria College, una pequeña institución católica privada, cerró sus puertas en mayo después de años de disminución de inscripciones y problemas financieros que se vieron agravados por la pandemia de COVID-19. La venta de su campus marca el final de una era, pero también el comienzo de un nuevo capítulo para la propiedad.
Con su ubicación privilegiada, amplias instalaciones y zonificación flexible, el campus presenta una oportunidad única para desarrolladores y organizaciones que buscan tener un impacto significativo en el centro de Massachusetts. A medida que se acerca la convocatoria de ofertas de septiembre, todas las miradas estarán puestas en Paxton para ver qué le depara el futuro a este sitio histórico.