حرم كلية آنا ماريا في السوق بعد الإغلاق

فرصة نادرة في وسط ماساتشوستس

دخل حرم كلية آنا ماريا السابق في باكستون بولاية ماساتشوستس، الذي تبلغ مساحته 261 فدانًا، السوق رسميًا بعد أسابيع فقط من إغلاق المؤسسة أبوابها بشكل دائم بسبب التحديات المالية التي فاقمتها الجائحة. مع عدم تحديد سعر طلبي، تقدر قيمة العقار بـ 41-42 مليون دولار، ويتوقع الوسطاء اهتمامًا قويًا من مجموعة واسعة من المشترين المحتملين.

قال ويليام كيلهير، الشريك الإداري في شركة كيلهير وسادوسكي أسوشيتس، وهي الشركة التي تتخذ من ووستر مقراً لها وتتولى البيع: "نادرًا ما تظهر عقارات بهذا الحجم والأهمية في وسط ماساتشوستس. نتوقع اهتمامًا قويًا من مجموعة متنوعة من المستثمرين الإقليميين والوطنيين، والمؤسسات التعليمية، ومنظمات الرعاية الصحية، والمطورين."

ما يقدمه الحرم الجامعي

يشمل الحرم الجامعي 16 مبنى تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 344,000 قدم مربع. ومن بين المرافق تسعة مساكن طلابية، ومركزان صحيان، ومنشأة طعام، وسبع مواقف للسيارات. وينقسم العقار إلى أربع قطع، تضم معًا مرافق رياضية ومكتبة وكنيسة، من بين هياكل أخرى.

على الرغم من أن العديد من المباني شُيدت في الخمسينيات والستينيات، إلا أنها توصف بأنها "جيدة الصيانة بشكل عام" ومناسبة لإعادة الاستخدام دون تجديدات كبيرة. وهذا يجعل الحرم الجامعي خيارًا جذابًا لاستخدامات مختلفة، من التعليم إلى التطوير السكني.

القيمة المقدرة وتقسيم المناطق

تبلغ القيمة المقدرة المجمعة للقطع الأربع لعام 2026 حوالي 42.03 مليون دولار، وفقًا لسجلات ممتلكات بلدة باكستون. العقار مقسم كمنطقة سكنية عامة ب، مما يسمح بالتطوير السكني وكبار السن. هذه المرونة في تقسيم المناطق هي نقطة بيع رئيسية، لأنها تفتح الباب أمام احتمالات عديدة.

استخدامات محتملة: من الإسكان إلى الطاقة المتجددة

تلقت شركة كيلهير وسادوسكي أسوشيتس بالفعل استفسارات من شركات الطاقة المتجددة، كما أن الإسكان المخصص لكبار السن هو مجال آخر يتم استكشافه. كما يسلط الإدراج الضوء على استخدامات محتملة مثل مرافق الرعاية الصحية، ومراكز إعادة التأهيل، والإسكان المختلط الدخل، ومشاريع الفصل 40 ب، التي تسمح بتطوير الإسكان الميسور التكلفة. تظل المؤسسات التعليمية خيارًا قابلاً للتطبيق أيضًا، نظرًا للبنية التحتية القائمة.

قال كيلهير: "سنستكشف كل فرصة متاحة. نحن ندرس الإسكان المخصص لكبار السن وقد تلقينا بالفعل اهتمامًا من شركات الطاقة المتجددة. التعليم هو مجال آخر يستحق التحقيق. نخطط للتواصل مع مجموعة واسعة من المشترين المحتملين."

دعوة لتقديم العروض في سبتمبر

العقار مدرج حاليًا دون تحديد سعر طلبي. بدلاً من ذلك، سيتم الإعلان عن دعوة لتقديم العروض في سبتمبر، وفقًا لكيلهير. يتيح هذا النهج للمشترين المحتملين اقتراح رؤاهم الخاصة للحرم الجامعي، مما قد يؤدي إلى خطة إعادة تطوير أكثر إبداعًا وملاءمة.

كما يمنح الجدول الزمني الأطراف المهتمة وقتًا لإجراء العناية الواجبة وتقييم جدوى الاستخدام المقصود. نظرًا لحجم العقار وفرادته، قد يؤدي ذلك إلى عملية تقديم عروض تنافسية.

فصل جديد لحرم جامعي تاريخي

أغلقت كلية آنا ماريا، وهي مؤسسة كاثوليكية خاصة صغيرة، أبوابها في مايو بعد سنوات من تراجع الالتحاق والصراعات المالية التي تفاقمت بسبب جائحة كوفيد-19. يمثل بيع حرمها الجامعي نهاية حقبة، ولكنه أيضًا بداية فصل جديد للعقار.

بفضل موقعه المتميز ومرافقه الواسعة وتقسيم المناطق المرن، يمثل الحرم الجامعي فرصة نادرة للمطورين والمنظمات التي تتطلع إلى إحداث تأثير كبير في وسط ماساتشوستس. مع اقتراب دعوة سبتمبر لتقديم العروض، ستتجه كل الأنظار إلى باكستون لمعرفة ما يخبئه المستقبل لهذا الموقع التاريخي.