Le campus de l'Anna Maria College mis sur le marché après sa fermeture
Une opportunité rare dans le centre du Massachusetts
Le campus de 261 acres de l'ancien Anna Maria College à Paxton, dans le Massachusetts, est officiellement mis sur le marché quelques semaines seulement après la fermeture définitive de l'institution en raison de difficultés financières exacerbées par la pandémie. Sans prix de vente fixé, la propriété est évaluée à 41-42 millions de dollars, et les courtiers anticipent un fort intérêt de la part d'un large éventail d'acheteurs potentiels.
« Des propriétés de cette taille et de cette importance arrivent rarement sur le marché dans le centre du Massachusetts », a déclaré William Kelleher, associé gérant chez Kelleher & Sadowsky Associates, le cabinet de Worcester chargé de la vente. « Nous anticipons un fort intérêt de la part d'un groupe diversifié d'investisseurs régionaux et nationaux, d'institutions éducatives, d'organisations de santé et de promoteurs. »
Ce que le campus offre
Le campus comprend 16 bâtiments totalisant environ 344 000 pieds carrés d'espace. Parmi les commodités, on trouve neuf résidences universitaires, deux centres de bien-être, une cafétéria et sept parkings. La propriété est divisée en quatre parcelles qui abritent ensemble des installations sportives, une bibliothèque et une chapelle, entre autres structures.
Bien que de nombreux bâtiments aient été construits dans les années 1950 et 1960, ils sont décrits comme « généralement bien entretenus » et adaptés à une réaffectation sans rénovations majeures. Cela rend le campus une option attrayante pour divers usages, de l'éducation au développement résidentiel.
Valeur estimée et zonage
La valeur estimée combinée des quatre parcelles pour 2026 est d'environ 42,03 millions de dollars, selon les registres fonciers de la ville de Paxton. La propriété est zonée en résidentiel général B, ce qui permet des développements résidentiels et pour personnes âgées. Cette flexibilité de zonage est un argument de vente clé, car elle ouvre la porte à de nombreuses possibilités.
Utilisations potentielles : du logement à l'énergie renouvelable
Kelleher & Sadowsky Associates a déjà reçu des demandes de renseignements de la part d'entreprises d'énergie renouvelable, et le logement pour personnes âgées est une autre voie explorée. L'annonce met également en évidence des utilisations potentielles telles que des établissements de santé, des centres de réadaptation, des logements à revenus mixtes et des projets relevant du chapitre 40B, qui permettent le développement de logements abordables. Les institutions éducatives restent également une option viable, compte tenu de l'infrastructure existante.
« Nous explorerons toutes les opportunités disponibles », a déclaré Kelleher. « Nous envisageons des logements pour personnes âgées et avons déjà reçu des demandes d'entreprises d'énergie renouvelable. L'éducation est une autre voie à explorer. Nous prévoyons de contacter un large éventail d'acheteurs potentiels. »
Un appel à offres en septembre
La propriété est actuellement listée sans prix de vente fixé. À la place, un appel à offres sera annoncé en septembre, selon Kelleher. Cette approche permet aux acheteurs potentiels de proposer leurs propres visions pour le campus, ce qui pourrait conduire à un plan de réaménagement plus créatif et plus adapté.
Le calendrier donne également aux parties intéressées le temps de mener des vérifications diligentes et d'évaluer la faisabilité de leur usage prévu. Compte tenu de l'ampleur et du caractère unique de la propriété, cela pourrait entraîner un processus d'appel d'offres concurrentiel.
Un nouveau chapitre pour un campus historique
L'Anna Maria College, une petite institution catholique privée, a fermé ses portes en mai après des années de baisse des inscriptions et de difficultés financières aggravées par la pandémie de COVID-19. La vente de son campus marque la fin d'une époque, mais aussi le début d'un nouveau chapitre pour la propriété.
Avec son emplacement privilégié, ses installations étendues et son zonage flexible, le campus présente une opportunité rare pour les promoteurs et les organisations cherchant à avoir un impact significatif dans le centre du Massachusetts. Alors que l'appel à offres de septembre approche, tous les regards seront tournés vers Paxton pour voir ce que l'avenir réserve à ce site historique.