Campus da Anna Maria College chega ao mercado após fechamento

Uma Oportunidade Rara no Centro de Massachusetts

O campus de 261 acres da antiga Anna Maria College em Paxton, Massachusetts, chegou oficialmente ao mercado poucas semanas após a instituição fechar definitivamente suas portas devido a desafios financeiros agravados pela pandemia. Sem preço definido, a propriedade está avaliada em US$ 41-42 milhões, e os corretores antecipam forte interesse de uma ampla gama de compradores em potencial.

"Propriedades desse tamanho e importância raramente chegam ao mercado no Centro de Massachusetts", disse William Kelleher, Sócio-Gerente da Kelleher & Sadowsky Associates, a empresa de Worcester responsável pela venda. "Antecipamos forte interesse de um grupo diversificado de investidores regionais e nacionais, instituições educacionais, organizações de saúde e incorporadores."

O que o Campus Oferece

O campus inclui 16 edifícios totalizando aproximadamente 344.000 pés quadrados de espaço. Entre as comodidades estão nove residências estudantis, dois centros de bem-estar, um refeitório e sete estacionamentos. A propriedade é dividida em quatro lotes, que juntos abrigam instalações esportivas, uma biblioteca e uma capela, entre outras estruturas.

Embora muitos dos edifícios tenham sido construídos nas décadas de 1950 e 1960, eles são descritos como "geralmente bem conservados" e adequados para reaproveitamento sem grandes reformas. Isso torna o campus uma opção atraente para vários usos, desde educação até desenvolvimento residencial.

Valor Avaliado e Zoneamento

O valor avaliado combinado dos quatro lotes para 2026 é de aproximadamente US$ 42,03 milhões, de acordo com os registros de propriedade da Cidade de Paxton. A propriedade é zoneada como Residencial Geral B, que permite desenvolvimentos residenciais e para idosos. Essa flexibilidade de zoneamento é um ponto de venda importante, pois abre portas para inúmeras possibilidades.

Usos Potenciais: De Habitação a Energia Renovável

A Kelleher & Sadowsky Associates já recebeu consultas de empresas de energia renovável, e habitação para idosos é outra via que está sendo explorada. A listagem também destaca usos potenciais como instalações de saúde, centros de reabilitação, habitação de renda mista e projetos Capítulo 40B, que permitem o desenvolvimento de habitação a preços acessíveis. Instituições educacionais também continuam sendo uma opção viável, dada a infraestrutura existente.

"Vamos explorar todas as oportunidades disponíveis", disse Kelleher. "Estamos considerando habitação para idosos e já recebemos interesse de empresas de energia renovável. Educação é outra via que vale a pena investigar. Planejamos entrar em contato com uma ampla gama de compradores em potencial."

Convite para Propostas em Setembro

A propriedade está atualmente listada sem preço definido. Em vez disso, um convite para propostas será anunciado em setembro, de acordo com Kelleher. Essa abordagem permite que compradores em potencial proponham suas próprias visões para o campus, o que pode levar a um plano de reurbanização mais criativo e adequado.

O cronograma também dá às partes interessadas tempo para realizar a devida diligência e avaliar a viabilidade do uso pretendido. Dada a escala e a singularidade da propriedade, isso pode resultar em um processo de licitação competitivo.

Um Novo Capítulo para um Campus Histórico

A Anna Maria College, uma pequena instituição católica privada, fechou suas portas em maio após anos de declínio de matrículas e dificuldades financeiras agravadas pela pandemia de COVID-19. A venda de seu campus marca o fim de uma era, mas também o início de um novo capítulo para a propriedade.

Com sua localização privilegiada, instalações extensas e zoneamento flexível, o campus apresenta uma oportunidade rara para incorporadores e organizações que buscam causar um impacto significativo no Centro de Massachusetts. Com a aproximação do convite para propostas em setembro, todos os olhos estarão voltados para Paxton para ver o que o futuro reserva para este site histórico.