پردیس کالج آنا ماریا پس از تعطیلی به بازار عرضه شد

فرصتی نادر در ماساچوست مرکزی

پردیس ۲۶۱ هکتاری کالج سابق آنا ماریا در پاکستون، ماساچوست، تنها چند هفته پس از تعطیلی دائمی این موسسه به دلیل چالش‌های مالی تشدید شده توسط همه‌گیری، رسماً به بازار عرضه شده است. با وجود عدم تعیین قیمت پیشنهادی، ارزش این ملک ۴۱ تا ۴۲ میلیون دلار ارزیابی شده است و کارگزاران انتظار استقبال شدید طیف گسترده‌ای از خریداران بالقوه را دارند.

"املاکی با این اندازه و اهمیت به ندرت در ماساچوست مرکزی به بازار عرضه می‌شوند،" گفت ویلیام کلاهر، شریک مدیریتی در Kelleher & Sadowsky Associates، شرکت مستقر در ووستر که مسئول فروش است. "ما انتظار استقبال شدید گروه متنوعی از سرمایه‌گذاران منطقه‌ای و ملی، موسسات آموزشی، سازمان‌های مراقبت بهداشتی و توسعه‌دهندگان را داریم."

امکانات پردیس

این پردیس شامل ۱۶ ساختمان با مجموع تقریباً ۳۴۴,۰۰۰ فوت مربع فضا است. از جمله امکانات، نه خوابگاه، دو مرکز سلامتی، یک مرکز غذاخوری و هفت پارکینگ وجود دارد. این ملک به چهار قطعه تقسیم شده است که مجموعاً امکانات ورزشی، کتابخانه و کلیسا را در میان سایر سازه‌ها در خود جای می‌دهند.

اگرچه بسیاری از ساختمان‌ها در دهه‌های ۱۹۵۰ و ۱۹۶۰ ساخته شده‌اند، اما به عنوان "عموماً به خوبی نگهداری شده" توصیف می‌شوند و برای تغییر کاربری بدون بازسازی اساسی مناسب هستند. این امر پردیس را به گزینه‌ای جذاب برای کاربردهای مختلف، از آموزش تا توسعه مسکونی تبدیل می‌کند.

ارزش ارزیابی شده و منطقه‌بندی

ارزش ارزیابی شده ترکیبی چهار قطعه برای سال ۲۰۲۶ تقریباً ۴۲.۰۳ میلیون دلار است، طبق سوابق املاک شهر پاکستون. این ملک به عنوان منطقه مسکونی عمومی B منطقه‌بندی شده است که توسعه مسکونی و مسکونی سالمندان را مجاز می‌کند. این انعطاف‌پذیری منطقه‌بندی یک نقطه فروش کلیدی است، زیرا در را به روی امکانات متعدد باز می‌کند.

کاربردهای بالقوه: از مسکن تا انرژی تجدیدپذیر

Kelleher & Sadowsky Associates قبلاً از شرکت‌های انرژی تجدیدپذیر استعلام‌هایی دریافت کرده است و مسکن با محدودیت سنی نیز مسیر دیگری است که در حال بررسی است. این فهرست همچنین کاربردهای بالقوه مانند مراکز مراقبت بهداشتی، مراکز توانبخشی، مسکن با درآمد مختلط و پروژه‌های فصل ۴۰B را برجسته می‌کند که توسعه مسکن مقرون به صرفه را مجاز می‌کنند. موسسات آموزشی نیز با توجه به زیرساخت‌های موجود، گزینه مناسبی باقی می‌مانند.

"ما تمام فرصت‌های موجود را بررسی خواهیم کرد،" گفت کلاهر. "ما در حال بررسی مسکن با محدودیت سنی هستیم و قبلاً از شرکت‌های انرژی تجدیدپذیر ابراز علاقه دریافت کرده‌ایم. آموزش نیز مسیر دیگری است که ارزش بررسی دارد. ما قصد داریم با طیف گسترده‌ای از خریداران بالقوه تماس بگیریم."

فراخوان پیشنهادها در سپتامبر

این ملک در حال حاضر بدون قیمت پیشنهادی تعیین شده فهرست شده است. در عوض، فراخوان پیشنهادها در سپتامبر اعلام خواهد شد، طبق گفته کلاهر. این رویکرد به خریداران بالقوه اجازه می‌دهد تا چشم‌اندازهای خود را برای پردیس پیشنهاد دهند، که می‌تواند به یک طرح بازتوسعه خلاقانه‌تر و مناسب‌تر منجر شود.

جدول زمانی همچنین به طرف‌های ذی‌نفع زمان می‌دهد تا بررسی‌های لازم را انجام دهند و امکان‌سنجی استفاده مورد نظر خود را ارزیابی کنند. با توجه به مقیاس و منحصر به فرد بودن ملک، این می‌تواند به یک فرآیند مناقصه رقابتی منجر شود.

فصل جدیدی برای یک پردیس تاریخی

کالج آنا ماریا، یک موسسه خصوصی کوچک کاتولیک، در ماه مه پس از سال‌ها کاهش ثبت‌نام و مشکلات مالی که توسط همه‌گیری COVID-19 تشدید شد، درهای خود را بست. فروش پردیس آن پایان یک دوره، اما همچنین آغاز فصل جدیدی برای این ملک است.

با موقعیت عالی، امکانات گسترده و منطقه‌بندی انعطاف‌پذیر، پردیس فرصتی نادر برای توسعه‌دهندگان و سازمان‌هایی است که به دنبال ایجاد تأثیر قابل توجه در ماساچوست مرکزی هستند. با نزدیک شدن به فراخوان سپتامبر برای پیشنهادها، همه چشم‌ها به پاکستون خواهد بود تا ببینند آینده این مکان تاریخی چه خواهد بود.