วิทยาเขต Anna Maria College วางขายหลังปิดตัวลง

โอกาสหายากในแมสซาชูเซตส์ตอนกลาง

วิทยาเขตขนาด 261 เอเคอร์ของอดีตวิทยาลัย Anna Maria ในเมืองแพกซ์ตัน รัฐแมสซาชูเซตส์ ได้เข้าสู่ตลาดอย่างเป็นทางการในเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์หลังจากสถาบันปิดตัวลงถาวรเนื่องจากปัญหาทางการเงินที่เลวร้ายลงจากการระบาดใหญ่ โดยไม่มีราคาที่ตั้งไว้ ทรัพย์สินนี้ประเมินมูลค่าไว้ที่ 41-42 ล้านดอลลาร์ และนายหน้าคาดว่าจะมีความสนใจอย่างมากจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลากหลายราย

"ทรัพย์สินขนาดใหญ่และมีความสำคัญเช่นนี้ไม่ค่อยออกสู่ตลาดในแมสซาชูเซตส์ตอนกลาง" วิลเลียม เคลเลเฮอร์ หุ้นส่วนผู้จัดการของ Kelleher & Sadowsky Associates บริษัทในวูสเตอร์ที่รับผิดชอบการขายกล่าว "เราคาดว่าจะมีความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนระดับภูมิภาคและระดับชาติ สถาบันการศึกษา องค์กรด้านสุขภาพ และนักพัฒนา"

สิ่งที่วิทยาเขตมีให้

วิทยาเขตประกอบด้วยอาคาร 16 หลัง รวมพื้นที่ประมาณ 344,000 ตารางฟุต สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยหอพัก 9 หลัง ศูนย์สุขภาพ 2 แห่ง โรงอาหาร และลานจอดรถ 7 แห่ง ทรัพย์สินแบ่งออกเป็น 4 แปลง ซึ่งรวมกันมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา ห้องสมุด และโบสถ์ เป็นต้น

แม้อาคารหลายหลังจะสร้างขึ้นในทศวรรษ 1950 และ 1960 แต่ได้รับการอธิบายว่า "โดยทั่วไปได้รับการดูแลอย่างดี" และเหมาะสำหรับการปรับเปลี่ยนโดยไม่ต้องปรับปรุงครั้งใหญ่ ทำให้วิทยาเขตเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการใช้งานต่างๆ ตั้งแต่การศึกษาไปจนถึงการพัฒนาที่อยู่อาศัย

มูลค่าประเมินและการแบ่งเขต

มูลค่าประเมินรวมของสี่แปลงสำหรับปี 2026 อยู่ที่ประมาณ 42.03 ล้านดอลลาร์ ตามบันทึกทรัพย์สินของเมืองแพกซ์ตัน ทรัพย์สินถูกแบ่งเขตเป็น General Residence B ซึ่งอนุญาตให้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยและที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุ ความยืดหยุ่นในการแบ่งเขตนี้เป็นจุดขายสำคัญ เนื่องจากเปิดโอกาสให้มีความเป็นไปได้มากมาย

การใช้งานที่มีศักยภาพ: จากที่อยู่อาศัยสู่พลังงานหมุนเวียน

Kelleher & Sadowsky Associates ได้รับการสอบถามจากบริษัทพลังงานหมุนเวียนแล้ว และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุก็เป็นอีกช่องทางหนึ่งที่กำลังสำรวจ รายการขายยังเน้นการใช้งานที่มีศักยภาพ เช่น สถานพยาบาล ศูนย์ฟื้นฟูสมรรถภาพ ที่อยู่อาศัยรายได้ผสม และโครงการ Chapter 40B ซึ่งอนุญาตให้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง สถาบันการศึกษายังคงเป็นตัวเลือกที่เป็นไปได้ เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่

"เราจะสำรวจทุกโอกาสที่มีอยู่" เคลเลเฮอร์กล่าว "เรากำลังพิจารณาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ และได้รับความสนใจจากบริษัทพลังงานหมุนเวียนแล้ว การศึกษาเป็นอีกช่องทางหนึ่งที่ควรสำรวจ เราวางแผนที่จะติดต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลากหลายราย"

การเรียกรับข้อเสนอในเดือนกันยายน

ขณะนี้ทรัพย์สินถูกประกาศขายโดยไม่มีราคาที่ตั้งไว้ แต่จะมีการประกาศเรียกรับข้อเสนอในเดือนกันยายน ตามที่เคลเลเฮอร์กล่าว แนวทางนี้ช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเสนอวิสัยทัศน์ของตนเองสำหรับวิทยาเขต ซึ่งอาจนำไปสู่แผนการพัฒนาที่สร้างสรรค์และเหมาะสมยิ่งขึ้น

ไทม์ไลน์นี้ยังให้เวลาผู้สนใจในการตรวจสอบสถานะและประเมินความเป็นไปได้ของการใช้งานที่ตั้งใจไว้ เนื่องจากขนาดและความเป็นเอกลักษณ์ของทรัพย์สิน อาจส่งผลให้เกิดกระบวนการประมูลที่แข่งขันได้

บทใหม่สำหรับวิทยาเขตประวัติศาสตร์

Anna Maria College สถาบันคาทอลิกเอกชนขนาดเล็ก ปิดตัวลงในเดือนพฤษภาคม หลังจากจำนวนผู้ลงทะเบียนลดลงและปัญหาทางการเงินที่เลวร้ายลงจากการระบาดของโควิด-19 การขายวิทยาเขตถือเป็นการสิ้นสุดยุคสมัย แต่ยังเป็นจุดเริ่มต้นของบทใหม่สำหรับทรัพย์สินนี้

ด้วยทำเลที่ตั้งดีเยี่ยม สิ่งอำนวยความสะดวกที่กว้างขวาง และการแบ่งเขตที่ยืดหยุ่น วิทยาเขตนี้จึงเป็นโอกาสที่หายากสำหรับนักพัฒนาและองค์กรที่ต้องการสร้างผลกระทบที่สำคัญในแมสซาชูเซตส์ตอนกลาง เมื่อถึงเวลาเรียกรับข้อเสนอในเดือนกันยายน สายตาทั้งหมดจะจับจ้องไปที่แพกซ์ตันเพื่อดูว่าอนาคตของสถานที่ทางประวัติศาสตร์แห่งนี้จะเป็นอย่างไร