Кампус колледжа Анны Марии выставлен на продажу после закрытия

Редкая возможность в Центральном Массачусетсе

Кампус бывшего колледжа Анны Марии площадью 261 акр в Пакстоне, штат Массачусетс, официально выставлен на продажу всего через несколько недель после того, как учебное заведение окончательно закрыло свои двери из-за финансовых трудностей, усугубленных пандемией. Запроса цены нет, недвижимость оценивается в 41-42 миллиона долларов, и брокеры ожидают большого интереса со стороны самых разных потенциальных покупателей.

«Объекты такого размера и значимости редко появляются на рынке в Центральном Массачусетсе», — сказал Уильям Келлехер, управляющий партнер Kelleher & Sadowsky Associates, фирмы из Вустера, занимающейся продажей. «Мы ожидаем большого интереса со стороны разнообразной группы региональных и национальных инвесторов, образовательных учреждений, медицинских организаций и застройщиков».

Что предлагает кампус

Кампус включает 16 зданий общей площадью около 344 000 квадратных футов. Среди удобств — девять студенческих общежитий, два оздоровительных центра, столовая и семь парковок. Недвижимость разделена на четыре участка, на которых расположены спортивные сооружения, библиотека и часовня, среди прочих строений.

Хотя многие здания были построены в 1950-х и 1960-х годах, они описаны как «в целом хорошо обслуживаемые» и пригодные для перепрофилирования без серьезного ремонта. Это делает кампус привлекательным вариантом для различных целей — от образования до жилой застройки.

Оценочная стоимость и зонирование

Совокупная оценочная стоимость четырех участков на 2026 год составляет примерно 42,03 миллиона долларов, согласно данным о недвижимости города Пакстон. Недвижимость зонирована как General Residence B, что разрешает жилую застройку и застройку для пожилых людей. Такая гибкость зонирования является ключевым преимуществом, поскольку открывает двери для множества возможностей.

Возможное использование: от жилья до возобновляемой энергии

Kelleher & Sadowsky Associates уже получила запросы от компаний в сфере возобновляемой энергетики, а жилье для пожилых людей — еще одно направление, которое изучается. В объявлении также упоминаются такие потенциальные варианты использования, как медицинские учреждения, реабилитационные центры, жилье для разных категорий населения и проекты по главе 40B, которые позволяют строить доступное жилье. Образовательные учреждения также остаются жизнеспособным вариантом, учитывая существующую инфраструктуру.

«Мы будем изучать все возможности», — сказал Келлехер. «Мы рассматриваем жилье для пожилых людей и уже получили интерес со стороны компаний в сфере возобновляемой энергетики. Образование — еще одно направление, которое стоит изучить. Мы планируем обратиться к широкому кругу потенциальных покупателей».

Прием предложений в сентябре

В настоящее время объект выставлен на продажу без установленной цены. Вместо этого прием предложений будет объявлен в сентябре, по словам Келлехера. Такой подход позволяет потенциальным покупателям предложить свои собственные концепции развития кампуса, что может привести к более творческому и подходящему плану реконструкции.

График также дает заинтересованным сторонам время для проведения комплексной проверки и оценки осуществимости их предполагаемого использования. Учитывая масштаб и уникальность объекта, это может привести к конкурентному процессу торгов.

Новая глава для исторического кампуса

Колледж Анны Марии, небольшое частное католическое учреждение, закрыл свои двери в мае после многих лет снижения числа студентов и финансовых трудностей, усугубленных пандемией COVID-19. Продажа его кампуса знаменует конец эпохи, но также и начало новой главы для этой недвижимости.

Благодаря своему выгодному расположению, обширным объектам и гибкому зонированию кампус представляет собой редкую возможность для застройщиков и организаций, стремящихся оказать значительное влияние в Центральном Массачусетсе. По мере приближения сентябрьского приема предложений все взгляды будут обращены на Пакстон, чтобы увидеть, что ждет это историческое место в будущем.