Il campus dell'Anna Maria College sul mercato dopo la chiusura
Un'opportunità rara nel Massachusetts centrale
Il campus di 261 acri dell'ex Anna Maria College a Paxton, Massachusetts, è ufficialmente sul mercato poche settimane dopo che l'istituzione ha chiuso definitivamente i battenti a causa di difficoltà finanziarie aggravate dalla pandemia. Senza un prezzo richiesto fisso, la proprietà è valutata tra i 41 e i 42 milioni di dollari, e i broker prevedono un forte interesse da parte di un'ampia gamma di potenziali acquirenti.
"Proprietà di queste dimensioni e importanza raramente arrivano sul mercato nel Massachusetts centrale," ha dichiarato William Kelleher, socio amministratore di Kelleher & Sadowsky Associates, la società di Worcester che gestisce la vendita. "Prevediamo un forte interesse da parte di un gruppo eterogeneo di investitori regionali e nazionali, istituzioni educative, organizzazioni sanitarie e sviluppatori."
Cosa offre il campus
Il campus comprende 16 edifici per un totale di circa 344.000 piedi quadrati di spazio. Tra i servizi ci sono nove residenze studentesche, due centri benessere, una struttura di ristorazione e sette parcheggi. La proprietà è divisa in quattro lotti, che insieme ospitano strutture sportive, una biblioteca e una cappella, tra le altre strutture.
Sebbene molti degli edifici siano stati costruiti negli anni '50 e '60, sono descritti come "generalmente ben mantenuti" e adatti a essere riutilizzati senza importanti ristrutturazioni. Questo rende il campus un'opzione interessante per vari usi, dall'istruzione allo sviluppo residenziale.
Valore stimato e zonizzazione
Il valore complessivo stimato dei quattro lotti per il 2026 è di circa 42,03 milioni di dollari, secondo i registri immobiliari della città di Paxton. La proprietà è zonizzata come Residenza Generale B, che consente sviluppi residenziali e per anziani. Questa flessibilità di zonizzazione è un punto di forza chiave, poiché apre la porta a numerose possibilità.
Usi potenziali: dall'edilizia abitativa all'energia rinnovabile
Kelleher & Sadowsky Associates ha già ricevuto richieste da aziende di energia rinnovabile, e l'edilizia abitativa per anziani è un'altra strada che viene esplorata. L'annuncio evidenzia anche usi potenziali come strutture sanitarie, centri di riabilitazione, alloggi a reddito misto e progetti Chapter 40B, che consentono lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili. Le istituzioni educative rimangono un'opzione praticabile, data l'infrastruttura esistente.
"Esploreremo ogni opportunità disponibile," ha detto Kelleher. "Stiamo prendendo in considerazione alloggi per anziani e abbiamo già ricevuto interesse da aziende di energia rinnovabile. L'istruzione è un'altra strada che vale la pena indagare. Abbiamo intenzione di contattare un'ampia gamma di potenziali acquirenti."
Invito alle offerte a settembre
La proprietà è attualmente in vendita senza un prezzo richiesto fisso. Invece, un invito alle offerte sarà annunciato a settembre, secondo Kelleher. Questo approccio consente ai potenziali acquirenti di proporre le proprie visioni per il campus, il che potrebbe portare a un piano di riqualificazione più creativo e adatto.
La tempistica dà anche alle parti interessate il tempo di condurre la due diligence e valutare la fattibilità dell'uso previsto. Data la scala e l'unicità della proprietà, ciò potrebbe portare a un processo di gara competitivo.
Un nuovo capitolo per un campus storico
L'Anna Maria College, una piccola istituzione cattolica privata, ha chiuso i battenti a maggio dopo anni di calo delle iscrizioni e difficoltà finanziarie aggravate dalla pandemia di COVID-19. La vendita del suo campus segna la fine di un'era, ma anche l'inizio di un nuovo capitolo per la proprietà.
Con la sua posizione privilegiata, le vaste strutture e la zonizzazione flessibile, il campus rappresenta un'opportunità rara per sviluppatori e organizzazioni che cercano di avere un impatto significativo nel Massachusetts centrale. Mentre si avvicina l'invito alle offerte di settembre, tutti gli occhi sono puntati su Paxton per vedere cosa riserva il futuro a questo sito storico.