Kampus Anna Maria College trafia na rynek po zamknięciu

Rzadka okazja w środkowym Massachusetts

Kampus o powierzchni 261 akrów byłego Anna Maria College w Paxton w stanie Massachusetts oficjalnie trafił na rynek zaledwie kilka tygodni po tym, jak instytucja definitywnie zamknęła swoje drzwi z powodu problemów finansowych pogłębionych przez pandemię. Bez ustalonej ceny wywoławczej, nieruchomość wyceniono na 41-42 miliony dolarów, a brokerzy spodziewają się dużego zainteresowania ze strony szerokiego grona potencjalnych nabywców.

"Nieruchomości o tej wielkości i znaczeniu rzadko pojawiają się na rynku w środkowym Massachusetts" – powiedział William Kelleher, partner zarządzający w Kelleher & Sadowsky Associates, firmie z Worcester odpowiedzialnej za sprzedaż. "Spodziewamy się dużego zainteresowania ze strony zróżnicowanej grupy regionalnych i krajowych inwestorów, instytucji edukacyjnych, organizacji opieki zdrowotnej i deweloperów."

Co oferuje kampus

Kampus obejmuje 16 budynków o łącznej powierzchni około 344 000 stóp kwadratowych. Wśród udogodnień znajduje się dziewięć domów studenckich, dwa centra odnowy biologicznej, stołówka i siedem parkingów. Nieruchomość jest podzielona na cztery działki, na których mieszczą się obiekty sportowe, biblioteka i kaplica, między innymi.

Chociaż wiele budynków powstało w latach 50. i 60. XX wieku, są one opisywane jako "ogólnie dobrze utrzymane" i nadają się do ponownego wykorzystania bez większych remontów. To sprawia, że kampus jest atrakcyjną opcją dla różnych zastosowań, od edukacji po zabudowę mieszkaniową.

Wartość szacunkowa i zagospodarowanie przestrzenne

Łączna wartość szacunkowa czterech działek na rok 2026 wynosi około 42,03 miliona dolarów, zgodnie z rejestrami nieruchomości miasta Paxton. Nieruchomość jest przeznaczona pod zabudowę General Residence B, która pozwala na budownictwo mieszkaniowe i senioralne. Ta elastyczność w zagospodarowaniu przestrzennym jest kluczowym atutem, ponieważ otwiera drzwi do wielu możliwości.

Potencjalne zastosowania: od mieszkalnictwa po energię odnawialną

Kelleher & Sadowsky Associates otrzymało już zapytania od firm zajmujących się energią odnawialną, a mieszkalnictwo dla seniorów to kolejna rozważana opcja. Ogłoszenie podkreśla również potencjalne zastosowania, takie jak placówki opieki zdrowotnej, ośrodki rehabilitacyjne, mieszkalnictwo o mieszanych dochodach i projekty Chapter 40B, które umożliwiają budowę tanich mieszkań. Instytucje edukacyjne również pozostają realną opcją, biorąc pod uwagę istniejącą infrastrukturę.

"Będziemy badać każdą możliwość" – powiedział Kelleher. "Rozważamy mieszkalnictwo dla seniorów i otrzymaliśmy już zainteresowanie ze strony firm zajmujących się energią odnawialną. Edukacja to kolejna droga warta zbadania. Planujemy skontaktować się z szerokim gronem potencjalnych nabywców."

Zaproszenie do składania ofert we wrześniu

Nieruchomość jest obecnie wystawiona bez ustalonej ceny wywoławczej. Zamiast tego, zaproszenie do składania ofert zostanie ogłoszone we wrześniu, według Kellehera. Takie podejście pozwala potencjalnym nabywcom zaproponować własne wizje kampusu, co może doprowadzić do bardziej kreatywnego i odpowiedniego planu przebudowy.

Harmonogram daje również zainteresowanym stronom czas na przeprowadzenie due diligence i ocenę wykonalności ich zamierzonego zastosowania. Biorąc pod uwagę skalę i wyjątkowość nieruchomości, może to skutkować konkurencyjnym procesem przetargowym.

Nowy rozdział dla historycznego kampusu

Anna Maria College, mała prywatna katolicka uczelnia, zamknęła swoje drzwi w maju po latach spadku liczby studentów i problemów finansowych, które pogłębiła pandemia COVID-19. Sprzedaż kampusu oznacza koniec pewnej ery, ale także początek nowego rozdziału dla tej nieruchomości.

Dzięki doskonałej lokalizacji, rozbudowanym obiektom i elastycznemu zagospodarowaniu przestrzennemu, kampus stanowi rzadką okazję dla deweloperów i organizacji pragnących wywrzeć znaczący wpływ w środkowym Massachusetts. W miarę zbliżania się wrześniowego zaproszenia do składania ofert, wszystkie oczy zwrócone są na Paxton, aby zobaczyć, co przyniesie przyszłość temu historycznemu miejscu.