Khuôn viên trường Cao đẳng Anna Maria được rao bán sau khi đóng cửa

Cơ hội hiếm có ở Trung Massachusetts

Khuôn viên rộng 261 mẫu Anh của trường Cao đẳng Anna Maria trước đây ở Paxton, Massachusetts, chính thức được rao bán chỉ vài tuần sau khi trường đóng cửa vĩnh viễn do khó khăn tài chính trầm trọng hơn bởi đại dịch. Không có giá chào bán cố định, tài sản được định giá 41-42 triệu đô la, và các nhà môi giới dự đoán sẽ có sự quan tâm lớn từ nhiều đối tượng người mua tiềm năng.

"Những bất động sản có quy mô và tầm vóc như thế này hiếm khi được rao bán ở Trung Massachusetts," ông William Kelleher, Đối tác quản lý tại Kelleher & Sadowsky Associates, công ty có trụ sở tại Worcester phụ trách việc bán, cho biết. "Chúng tôi dự đoán sẽ có sự quan tâm lớn từ nhiều nhà đầu tư trong khu vực và quốc gia, các tổ chức giáo dục, tổ chức chăm sóc sức khỏe và các nhà phát triển."

Khuôn viên có gì

Khuôn viên bao gồm 16 tòa nhà với tổng diện tích khoảng 344.000 feet vuông. Trong số các tiện nghi có chín ký túc xá, hai trung tâm chăm sóc sức khỏe, một khu ăn uống và bảy bãi đỗ xe. Bất động sản được chia thành bốn lô, cùng nhau có các cơ sở thể thao, thư viện và nhà nguyện, cùng các công trình khác.

Mặc dù nhiều tòa nhà được xây dựng từ những năm 1950 và 1960, chúng được mô tả là "nhìn chung được bảo trì tốt" và phù hợp để chuyển đổi mục đích sử dụng mà không cần cải tạo lớn. Điều này làm cho khuôn viên trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau, từ giáo dục đến phát triển nhà ở.

Giá trị định giá và quy hoạch

Tổng giá trị định giá của bốn lô đất cho năm 2026 là khoảng 42,03 triệu đô la, theo hồ sơ bất động sản của Thị trấn Paxton. Bất động sản được quy hoạch là Khu dân cư tổng hợp B, cho phép phát triển nhà ở và nhà ở cho người cao tuổi. Sự linh hoạt trong quy hoạch này là một điểm bán hàng quan trọng, vì nó mở ra nhiều khả năng.

Tiềm năng sử dụng: Từ nhà ở đến năng lượng tái tạo

Kelleher & Sadowsky Associates đã nhận được yêu cầu từ các công ty năng lượng tái tạo, và nhà ở dành cho người cao tuổi là một hướng khác đang được khám phá. Danh sách cũng nêu bật các mục đích sử dụng tiềm năng như cơ sở chăm sóc sức khỏe, trung tâm phục hồi chức năng, nhà ở thu nhập hỗn hợp và các dự án Chương trình 40B, cho phép phát triển nhà ở giá rẻ. Các tổ chức giáo dục vẫn là một lựa chọn khả thi, nhờ cơ sở hạ tầng hiện có.

"Chúng tôi sẽ khám phá mọi cơ hội có sẵn," Kelleher nói. "Chúng tôi đang xem xét nhà ở dành cho người cao tuổi và đã nhận được sự quan tâm từ các công ty năng lượng tái tạo. Giáo dục là một hướng khác đáng để nghiên cứu. Chúng tôi dự định liên hệ với nhiều đối tượng người mua tiềm năng."

Kêu gọi đề xuất vào tháng 9

Bất động sản hiện được niêm yết mà không có giá chào bán cố định. Thay vào đó, một lời kêu gọi đề xuất sẽ được công bố vào tháng 9, theo Kelleher. Cách tiếp cận này cho phép người mua tiềm năng đề xuất tầm nhìn của riêng họ cho khuôn viên, có thể dẫn đến một kế hoạch tái phát triển sáng tạo và phù hợp hơn.

Tiến độ cũng cho phép các bên quan tâm có thời gian để thẩm định và đánh giá tính khả thi của mục đích sử dụng dự kiến. Với quy mô và sự độc đáo của bất động sản, điều này có thể dẫn đến một quá trình đấu thầu cạnh tranh.

Một chương mới cho khuôn viên lịch sử

Cao đẳng Anna Maria, một trường Công giáo tư thục nhỏ, đã đóng cửa vào tháng 5 sau nhiều năm tuyển sinh giảm và khó khăn tài chính trở nên tồi tệ hơn do đại dịch COVID-19. Việc bán khuôn viên của trường đánh dấu sự kết thúc của một kỷ nguyên, nhưng cũng là sự khởi đầu của một chương mới cho bất động sản.

Với vị trí đắc địa, cơ sở vật chất rộng lớn và quy hoạch linh hoạt, khuôn viên này mang đến cơ hội hiếm có cho các nhà phát triển và tổ chức muốn tạo ra tác động đáng kể ở Trung Massachusetts. Khi lời kêu gọi đề xuất vào tháng 9 đến gần, mọi ánh mắt sẽ đổ dồn về Paxton để xem tương lai của địa điểm lịch sử này.